Bindmiddel met veiligheidsriem; Schep zekerheid met de bankgarantie

Details

Aangemaakt op dinsdag, 01 maart 2011 14:09

Geschreven door Marjolein van Buuren

Tijdens het recente Hypothekenevent vertelde Karel Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie dat vorig jaar 1341 maal is uitgekeerd vanwege verplichte (executie)verkoop van de woning. Dat is een stijging van 76% t.o.v. 2009. Dat is een schokkende stijging.

Opmerkelijk is dat 18% is veroorzaakt door werkloosheid en maar liefst 43% door echtscheiding. Deze twee levensgebeurtenissen zijn dus voor ruim 60% bepalend voor een verplichte verkoop van de koopwoning. Een behoorlijke impact dus.

Deze cijfers gelden voor woningeigenaren in een situatie dat de koop al is gesloten en het daarna misgaat. Maar is het niet voor de hand liggend om met deze trend rekening te houden voorafgaand aan de koop van een woning? De economie krabbelt misschien een beetje op in bepaalde sectoren, werkloosheid ligt nog altijd op de loer. Zeker in segmenten zoals de zorg of de bouw. En inmiddels scheidt 1 op de 2 paren en is het niet ondenkbaar dat men uit elkaar gaat tijdens een stresssituatie zoals bij de aankoop van een woning. Ik wil niet te boek staan als doemdenker, maar wij zien dat toch met enige regelmaat gebeuren. Werkloosheid en echtscheiding is al zuur genoeg en al helemaal als daardoor een hypotheek niet kan worden verkregen.

Helemaal verdrietig is het dan als de verkoper de 10% waarborgsom opeist. Waar hij overigens het volste recht toe heeft.

Antwoord zou kunnen zijn om de bankgarantie dan maar niet te stellen. Dat is helaas geen optie. De koper heeft door ondertekening van de koopovereenkomst toegezegd de bankgarantie te leveren binnen zo’n 3 weken. En als hij dat niet doet, komt toch de notaris om de hoek kijken met een ingebrekestelling. Bovendien kan je als intermediair een hoop rust in het proces brengen door de bankgarantie in een vroegtijdig stadium te stellen. De koper kan zo op tijd aan zijn verplichting voldoen. En dat is ook wat waard. Verkoper en notaris gerustgesteld en u, als adviseur, heeft een perfect bindmiddel in handen. Meer dan eens blijkt dat degene die de bankgarantie regelt ook de hypotheekdeal sluit.

Het consumentenvertrouwen is niet fantastisch en het wordt ook nog niet echt beter. Dit stagneert mede de woningmarkt. Met het vroegtijdig stellen van de bankgarantie ontzorg je de consument. Een ingebouwde verzekering in de bankgarantie zorgt bovendien voor zekerheid voor de cliënt. Een verzekering dat als de hypotheek niet doorgaat vanwege overlijden en ziekte maar ook werkloosheid en echtscheiding de bankgarantie gewoon wordt uitbetaald aan de verkoper waarbij de vordering op de koper vervalt.

Dat kleine onderdeel van het hypotheekproces, de verzekerde bankgarantie, kan op deze manier wel eens het laatste zetje zijn dat de consument zoveel zekerheid en vertrouwen geeft om zich zonder zorgen alsnog op de kopersmarkt te begeven. Wij gaan ervoor. U ook?